建设单位开工 6 个证包括哪些？一文带你全面了解其重要内容

在建筑行业中，建设单位开工前需要办理一系列的证件和手续，以确保项目的合法性和顺利进行。其中，最为重要的就是“建设单位开工 6 个证”。那么，这 6 个证具体包括哪些呢？详细解答，并带你全面了解这些证件的重要内容。

建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

国有土地使用证

国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

商品房预售许可证

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的工程验收证。

建设工程竣工规划验收合格证

建设工程竣工规划验收合格证是城乡规划行政主管部门依法对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查和验收后，法律确认其建设工程符合规划要求的法律凭证，是建设单位和个人组织竣工验收的必备文件，是房地产权属登记的主要依据之一。未取得建设工程竣工规划验收合格证的建设工程，不受法律保护，不能办理产权登记手续。

以上就是建设单位开工需要办理的 6 个证，这些证件是项目合法开工和建设的重要保障，也是后续办理房产证等其他证件的前置条件。建设单位在办理这些证件时，需要按照相关法律法规和程序进行，确保证件的合法性和有效性。

在实际操作中，建设单位需要与政府相关部门密切合作，了解各个证件的办理流程和要求，及时提交相关申请材料，并按照要求进行整改和完善。建设单位还需要注意保留好各个证件的复印件和相关文件，以备后续使用和查询。

建设单位开工 6 个证是建筑工程项目中非常重要的一环，它们关系到项目的合法性、合规性和顺利进行。建设单位应该高度重视，积极配合政府相关部门的工作，确保项目的顺利实施。

参考文献：

[1] 中华人民共和国城乡规划法[Z]. 中华人民共和国主席令 第七十四号, 2019.

[2] 建筑工程施工许可管理办法[Z]. 中华人民共和国住房和城乡建设部令第 18 号, 2018.

[3] 商品房销售管理办法[Z]. 中华人民共和国建设部令第 88 号, 2001.